רכישת דירה כהשקעה - כן או לא?

הקיפאון בעליית שער הריבית בישראל ובשאר העולם, התנודות הרבות בשוק ההון ותחושה שרק מי שמבין יכול לסחור שם, הפכו את הנדל״ן לאפיק השקעה החביב במיוחד על הישראלים, אך האם רכישת דירה כהשקעה היא דבר נכון? כמו בהרבה תחומים אחרים, התשובה יכולה להיות מאוד מורכבת. בשנים האחרונות נעשו ניסיונות רבים לצנן את שוק הנדל״ן בישראל באמצעות חקיקת חוקים רבים נועדו בעיקר להרחיק את המשקיעים מהענף- החל מחוק מיסוי דירה שלישית ועד למחיר למשתכן, שגם הוא גורם לאי וודאות ויוצר קיפאון מסוים. חשוב לזכור שבהשקעה בדירה, בניגוד לשווקים תזזיתיים אחרים, ההשקעה הינה סולידית ואיטית יותר. לצד הרווח מדמי השכירות נצבר גם רווח על ההון בהתאם לעליית ערך הדירה בשוק. בנוסף, בניגוד להשקעות אחרות בהן אנחנו יכולים לדעת אם הרווחנו או הפסדנו בטווח הקצר, בנדל״ן חשוב לשקול כל עסקה בפני עצמה- שאלות כמו: מה עתיד להיבנות בסמוך לנכס? האם מתוכנן פתרון תחבורה המוני בסביבה? מהו גובה השכירות בסביבה? כמה מהתשלום הוא בהלוואה וכמה מהוון העצמי?- כל אלה ועוד אמורים גם הם להוות שיקול בבדיקת הכדאיות של ההשקעה. אומרים שהזמן הכי טוב לשתול עץ פרי הוא לפני עשרים שנה... לכולנו יש תחושה שאם רק היינו קונים בזמן- לפני עליות המחירים האחרונות- היום הנכס שלנו היה שווה הרבה יותר, אך דווקא תחום הנדל״ן מוכיח שבכל פעם שחשבנו שהעליות מתמתנות הן עשו בדיוק ההיפך ומחירי הדירות ממשיכים לעלות. לסיכום, מבין כל אפיקי ההשקעה, ההשקעה בנדל״ן נחשבת להשקעה סולידית, בטוחה ויציבה, המייצרת לצד הכנסה חודשית נאה גם רווח כתוצאה מעליית הערך של הנכס. אם יש בידכם סכום התחלתי סביר, ההמלצה היא לרכוש דירות באזורי ביקוש בעלי שוק שכירות פעיל כמו שכונת פלורנטין או דרום תל אביב שרמות הסיכון בה נמוכות והתשואות ביחס לאפיקי חסכונות בבנק גדולים בהרבה. הגידול הטבעי בעיר הביקוש הגובר למגורים בתל אביב, מתכנני העיר נאלצים ליצור פתרונות חדשים להגדלת ההיצע. אחד מהם הוא הפיכת אזורי תעשייה זעירים ובתי מלאכה לאזורים של בנייני מגורים, שטחי מסחר ואזורים ירוקים רבים.